2020-12-02, 週三

【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

古代有孟母三遷,可見購入一個單位後,不一定會長期居住於此,可能相隔數年便會搬一次屋,由此可見,發挖一些價錢較低的屋苑,將有助日後賣樓時財富升值。今期介紹的新居屋火炭彩禾苑,區內逐佔由工業邨轉型為住宅及綜合發展區,故說不定買家入市後,將來搬屋時可「低買高賣」,成升值潛力之選。

 

1. 位處91校網 地區名校選擇多

【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

火炭位於沙田區,位處的91校網雖並非傳統名校集中地,不過區內地區名校林立,例如浸信會呂明才小學、浸信會沙田圍呂明才小學、培基小學、胡素貞博士紀念學校、沙田圍胡素貞博士紀念學校等,而近年亦冒起不少受歡迎小學,備受家長歡迎,加上區內英文中學量為全港之冠,官津英中有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學、聖公會林裘謀中學、聖公會曾肇添中學、天主教郭得勝中學、五旬節林漢光中學、沙田官立中學、沙田蘇浙公學、沙田循道衛理中學、聖羅撒書院,直資中學就有香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學、培僑書院等。在校網支持下,相信住客在日後沽樓時,亦不乏家長接貨,有助樓價「企硬」。

 

2. 區內基建陸續落成

【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

過去火炭為傳統工業區,惟近年多個大型住宅項目將陸續落成,可見區內將會煥然一新,與今日相比絕對不可同日而語。區內最大的特點,為區內多個住宅即將落成的同時,亦會提供多個商場供區內用定市用,包括鄰近彩禾苑的駿洋商場,提供4.5萬呎樓面,以及鄰近火炭站的坳背灣街1號項目,亦提供16萬呎商場。生活配套預料多元化,家長不用跨區購物。

 

3. 「三房兩廁」間隔最啱家庭客

3房單位私人住宅市場供應少,即使有放貨,樓價亦可能過千萬,部份買家寧願轉為居屋白表市場。部份綠表家庭客,具有相對穩定的經濟實力,在價錢有折讓的情況下,寧願購入空間較多的單位,故3房為首選。

有小朋友的家庭會希望子女有多些活動空間,彩禾苑每層有3伙「三房兩廁」間隔,是近年新居屋少見的間隔,大單位將是家庭客「接貨」之選。

 

4. 明渠將活化,推廣親水文化

【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

今日購入彩禾苑,鄰近的名渠有「變色河」之稱,因區內河水污濁,有居民投訴,河水顏色一日變數字。隨着區內將「變身」住宅區,渠務署正着手活化明渠,重鋪汀床,並進行綠化和改造明渠工程。渠務署將在明渠口興建懸臂式半圓形觀景台、重鋪明渠與城門河交匯處的行人徑,並開放現時被圍封的區域,推廣親水文化。

 

5. 附近工廈多,日後搬屋時可選擇補價後出租

買家置業後,可能數年後會因為財富增長而細屋搬大屋,因此搬屋後原有居所安排亦為另一學問。彩禾苑位處的火炭區,現時正處於轉型階段,備受用家注意,惟現有部份工廈不會短時間內重建,因此可見區內將有一定數量的租務需求。故買家日後搬屋後,除了可選擇賣樓外,亦可選擇補地價後出租,料將可獲得不俗回報。家長們長遠想「賺一筆」的話可考慮一下。

 【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

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註:位於火炭工廠區的彩禾苑,是今期居屋規模最小的項目,樓盤只提供一座,合共806個單位,面積由394至614方呎,售價253萬至489萬元,平均呎價7550元。項目已屆現樓,買家可「即買即住」。