【買樓收租】買中細價樓作投資 必睇3個考慮因素
【買樓收租】買中細價樓作投資 必睇3個考慮因素

樓市暢旺,樓價在疫情不跌反升,資金充足的家長或會考慮投資物業,若想購買中細價樓出租,有什麼要留意呢?

 

中原地產港島西南區區域營業董事石寶德(Jacky)接受本網訪問時表示,若購買物業的用途是放租,可留意以下幾點。

 

1.校網

買「靚校網」內的住宅單位,可吸引有小學至大學的家庭客。Jacky解釋,「暑假期間,內地大學生準備開學,多會租住鄰近大學的住宅單位,市場有一定需要。」除了大學生租客外,Jacky舉例說港島區因為中小學名校林立和香港大學,所以有收租回報。

【買樓收租】買中細價樓作投資 必睇3個考慮因素

 

2.地段

Jacky表示可投資者考慮港島區,放租單位接近商業區,方便打工仔租客、居港工作外籍人士來往中上環至銅鑼灣一帶的核心商業區返工,而且「樓價、租價有保證。」

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3.新盤vs二手樓

若買二手樓,Jacky就教問一條問題——「大廈做了大維修未?」已做大維修的樓宇,投資價值會較高,「800萬元在港島區都有好多選擇,可以買到300呎兩房單位。」

 

若投資者想買一手樓,好處之一是租盤不用大裝修,也不用大廈維修。部分新盤交樓包廚房家電、冷氣機、浴室配置等,所以買家只需簡單裝修就可以放租。Jacky教路,「可考慮一房或開放或單位,租客會是大學生、小家庭及打工仔。」

 

【買樓收租】買中細價樓作投資 必睇3個考慮因素

他提醒,「市面有什麼投資商品『有用』,股市上上落落,反而住宅可以住,投資者有『用』的機會,而且投資磚頭有穩健回報。」他又預料樓市不會大跌,累積以來的購買力將會在下半年爆發。

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