2019-12-14, 週六

【新手買樓】買村屋有咩要注意

除市區樓盤外,唔少家長皆有意入手空間較大的村屋,不過,買賣村屋比其他物業為複雜,在購買之前,應先查清以下項目。

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業權問題
村屋大多擁有比一般物業複雜的地權,準業主應先要求翻查契約等,甚至要求業主展示政府所批的契約,以驗証村屋不會超出可用地段範圍,以及是否需要補地價等問題;另外,亦要釐清業權是否包括天台、花園、停車位等。
道路業權
購買村屋還需要了解路權問題,因為村屋多位處小路出入,有可能經過私人擁有的道路(即私家路),而需額外繳付路費,準業主可先透過代理向地政署查詢及了解如何解決。
僭建問題
很多村屋業主為增加使用空間,或會在花園或露台加上密封式窗戶或儲物櫃等等,這些加建設施如確定為「違規」便是僭建物,準業主便應要求業主先行拆除。
按揭成數
由於村屋交投量不高,大部份銀行均沒法承造七成按揭,意味用家需要準備更多現金,才能完成交易。

準業主宜向多間銀行查詢,確定可承造按揭的數目及手上有足夠現金之後,才正式落訂及簽署正式買賣合約,這樣便能避免因資金不足而被「殺訂」。