2019-10-22, 週二

【專家話你知】到底供唔供得起樓?

雖然市場預期未來樓價至少下調  10%,市場上也陸續湧現劈價盤。不過,與此時,市場卻又預期加息潮勢在必行。現在入市,要考慮甚麼因素?如何衡量自己的無款負擔能力呢?

 【樓按專家】我到底供唔供得起?

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,現時本港的樓按計劃主要提供浮息按揭一旦加息即每月供款就會增加,現在上會必須考慮自己的供款能力是否能應付得到未來的加息變化。「加息後供款會增加多少?自己又是否應付得到?這些因素其實都須要考慮。」

王美鳳指出,現時金管局對按揭措施其實已經有所指引,按揭貸款者須通過一個壓力測試才能上會。按揭貸款者得留意自己的供款佔入息比率,即每月債務供款佔入息多少個百份比。「假設本身沒甚麼債務,只是一般普通用家,那麼,每月供樓的金額佔去入息不要多過  40%,因此,我們會建議現在入市者要計算自己的入息比率不應多過  4 成,這樣就可令到自己的債務水平維持在健康狀態。」

王美鳳預期未來加息速度不會太急。「或許一年內都不會加息多過一厘水平,變相加息週期內累計加息幅度估計只有兩厘多,計及每年的加薪幅度,要應付加息其實也不算吃力。」

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