2021-01-15, 週五

上車盤

  • 香港人日望夜望,人人都想買到層樓,但求有個安樂窩,但偏偏樓價始終貴得驚人。如果你是公屋居民,現在機會又來了。房委會推出綠置居,最低入場費94萬元。

  • 本港樓價持續高企,許多人苦無上車機會。不過,近日樓市氣氛似有逆轉,有地產發展商便推出入場費低至197萬元的新盤吸客。

  • 香港人人都想有個安樂窩,尤其無殼蝸牛,望穿秋水吼準機會想上車。現在機會來了,幾十萬元買居屋,合資格者要留意了。

  • 【家庭上車盤】吊腳新居屋就唔揀?粉嶺山麗苑有5大賣點

    新居屋出爐後,對粉嶺山麗苑的討論大多一個字:「遠」!但所謂百貨應百客,因為屋苑最「山旯旮」,造就項目的獨特性,說不定會好快集齊識貨之人呢!正因如此,今次將會探討項目5大優點!

     

    1. 樓價最平,6萬元首期邊到搵?

    【家庭上車盤】吊腳新居屋就唔揀?粉嶺山麗苑有5大賣點

    山麗苑聚焦上車客,開則上亦有配合,全部單位開細則,合共800多個單位在300呎內,加上平均呎價僅約5,443元,造價大批多單價錢百多萬有交易,最平一個單位低至123萬元,配合9成半按揭,首期低至6萬元,仲唔係平通街?租緊樓的家長可以平平地「上車」先,日後再計劃下一個物業投資。

     

    2. 位於邊境位置,往返國內超方便

    【家庭上車盤】吊腳新居屋就唔揀?粉嶺山麗苑有5大賣點●香園圍邊境管制站今年8月底啟用,途經粉嶺的人流和車流將會大增。

     

    山麗苑位於粉嶺,坐車10分鐘可前往粉嶺站。如果自己駕車,亦不乏跨境路線選擇,當中包括近日落成的香園圍公路等,往返國內最方便。除適合一眾需要不時出入中港兩地工作的上班一族,家長可以趁周末或長假期帶小朋友到國內休息和玩樂,是不錯的選擇。

     

    3. 空氣清新,環境優美,有利仔女健康

    【家庭上車盤】吊腳新居屋就唔揀?粉嶺山麗苑有5大賣點● 流水響郊野徑位於八仙嶺郊野公園範圍。

     

    選擇得山麗苑,就應該預計大部份單位可睇到綠洋洋山景。不過大家可能未必知,屋苑旁的環境才是賣點,鄰近八仙嶺郊野公園,可以隨時一家大細親親大自然,多到郊野呼吸新鮮空氣同出外活動,對仔女身心有益;如果想了解香港「前世今生」,可以與仔女遊走龍躍頭文物徑,必定為一堂難忘的歷史課,展開親子話題。

     

    4. 提供逾3,000伙,單位戶型選擇多

    【家庭上車盤】吊腳新居屋就唔揀?粉嶺山麗苑有5大賣點

    山麗苑提供3,222伙,面積介乎278至451方呎,戶型選擇相當多,適合不同家庭選購,如果單人戶,可以選擇200多呎單位,享受私人空間,如果略為追求居住空間,亦有超過1,000伙超過400方呎的單位予買家選擇,適合一家幾口生活。

     

    5. 屋苑設施多,最啱子女放電

    【家庭上車盤】吊腳新居屋就唔揀?粉嶺山麗苑有5大賣點

    買樓不是單單買「單位」,同時亦購入屋苑的配套,讓家人即使放假,亦可留在屋苑享受親子樂。由於山麗苑的興建範圍相當大,因此屋苑設施較同期3個新居屋亦最多,設有籃球場、羽毛球場、乒乓球場、4個兒童遊樂區,以及3個園景區,為大人小朋友提供休憩空間,可謂應有盡有,最重要是小朋友有足夠空間「放電」。

     

    註:粉嶺山麗苑位於前皇后山軍營用地,曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓,幾經波折後決定興建公屋,項目設有六座大廈,提供3,222伙,面積由278至451方呎,售價123萬至272萬元。

    【家庭上車盤】吊腳新居屋就唔揀?粉嶺山麗苑有5大賣點

  • 【家庭上車盤】新居屋唯一市區盤 啟翔苑5大缺點你要知

    新居屋出爐,4個樓盤合共提供逾7,000伙,在現時住宅供應繼續嚴重不足的情況下,預料將繼續吸引大批市民申請,《親子頭條》將會一連4日向大家分享各個樓盤值得注意的地方,令家長做決定時可以更明智。

     

    首篇介紹鑽石山啟翔苑,該盤屬今期唯一市區盤,優點是生活配套成熟,而且鄰近港鐵站旁,交通方便,但大家知道該盤有什麼缺點?

     

    1. 近3年樓花期,有排先住得

    啟翔苑預計2023年第2季入伙,為4個樓盤入面樓花期最長,剛完成地基工程,即若樓盤沒有延遲落成,仍需近3年後入伙。由此可見,樓盤並不適合趕入伙居住買家,或買家需諗定未來2至3年的居住安排。

     

    2. 夾在龍翔道及彩虹道中間,想靜啲都難

    【家庭上車盤】新居屋唯一市區盤 啟翔苑5大缺點你要知

    【家庭上車盤】新居屋唯一市區盤 啟翔苑5大缺點你要知

    住得市區,預咗樓盤附近環境會嘈啲,但有冇諗過,如果樓盤夾在龍翔道及彩虹道中間又會點呢?唔講未必留意,龍翔道係本港其中一個「飛車」熱點,如果買家住低層,日後夜晚聽到「飛車聲」唔好見怪。家長要考慮噪音會唔會影響小朋友作息和睡眠,需知道睡眠對小朋友發育非常重要,這點要考慮。位於公路邊難免吸入車輛排出的廢氣,空氣污染會影響大人小朋友健康,如果有鼻敏感、氣管敏感等就要考慮應唔應該揀喇!

     

    3. 大部份單位望近樓景,可同對面屋打招呼

    項目位於大磡重建區東部,則邊係5座公屋,另一邊向西南方向,望向新蒲剛一帶工業大廈。如果買家想買開揚景單位,可盡量選擇位於項目東邊位置的啟悅閣,面向孔廟(將落成)的一批單位,由於孔廟樓高僅4層,因此相信該批單位為景觀最佳,不過供應有限,料將最先沽清。如果揀中望近樓景的單位,可能隨時聽到(或傳出)教仔聲、小朋友喊聲等「交響樂」。

     

    4. 平均呎價9365元,比去年何文田居屋更貴

    【家庭上車盤】新居屋唯一市區盤 啟翔苑5大缺點你要知

    今期居屋六折發售,折扣率比起去年更低,帶動買家購入首期的負擔更重,而啟翔苑為今期居屋唯一市區盤,售價亦為最貴,平均呎價高達9,365元,比起上一期位於豪宅地段的何文田冠德苑更貴,而且貼近新界平價私樓價錢。家長可能要比較一下要私樓定居屋了。

     

    5. 車位供應緊張,15個家庭分1個車位

    【家庭上車盤】新居屋唯一市區盤 啟翔苑5大缺點你要知

    大磡村重建項目內未來將建5座公屋及2座居屋,可提供約4,000伙,唯項目後僅提供257個私家車位。由此可以推算,區內日後將15個家庭分1個車位,業界料供應將會較為緊張。有車或想買車的家長可能為車位問題「超頭痕」。

  • 【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

    古代有孟母三遷,可見購入一個單位後,不一定會長期居住於此,可能相隔數年便會搬一次屋,由此可見,發挖一些價錢較低的屋苑,將有助日後賣樓時財富升值。今期介紹的新居屋火炭彩禾苑,區內逐佔由工業邨轉型為住宅及綜合發展區,故說不定買家入市後,將來搬屋時可「低買高賣」,成升值潛力之選。

     

    1. 位處91校網 地區名校選擇多

    【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

    火炭位於沙田區,位處的91校網雖並非傳統名校集中地,不過區內地區名校林立,例如浸信會呂明才小學、浸信會沙田圍呂明才小學、培基小學、胡素貞博士紀念學校、沙田圍胡素貞博士紀念學校等,而近年亦冒起不少受歡迎小學,備受家長歡迎,加上區內英文中學量為全港之冠,官津英中有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學、聖公會林裘謀中學、聖公會曾肇添中學、天主教郭得勝中學、五旬節林漢光中學、沙田官立中學、沙田蘇浙公學、沙田循道衛理中學、聖羅撒書院,直資中學就有香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學、培僑書院等。在校網支持下,相信住客在日後沽樓時,亦不乏家長接貨,有助樓價「企硬」。

     

    2. 區內基建陸續落成

    【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

    過去火炭為傳統工業區,惟近年多個大型住宅項目將陸續落成,可見區內將會煥然一新,與今日相比絕對不可同日而語。區內最大的特點,為區內多個住宅即將落成的同時,亦會提供多個商場供區內用定市用,包括鄰近彩禾苑的駿洋商場,提供4.5萬呎樓面,以及鄰近火炭站的坳背灣街1號項目,亦提供16萬呎商場。生活配套預料多元化,家長不用跨區購物。

     

    3. 「三房兩廁」間隔最啱家庭客

    3房單位私人住宅市場供應少,即使有放貨,樓價亦可能過千萬,部份買家寧願轉為居屋白表市場。部份綠表家庭客,具有相對穩定的經濟實力,在價錢有折讓的情況下,寧願購入空間較多的單位,故3房為首選。

    有小朋友的家庭會希望子女有多些活動空間,彩禾苑每層有3伙「三房兩廁」間隔,是近年新居屋少見的間隔,大單位將是家庭客「接貨」之選。

     

    4. 明渠將活化,推廣親水文化

    【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

    今日購入彩禾苑,鄰近的名渠有「變色河」之稱,因區內河水污濁,有居民投訴,河水顏色一日變數字。隨着區內將「變身」住宅區,渠務署正着手活化明渠,重鋪汀床,並進行綠化和改造明渠工程。渠務署將在明渠口興建懸臂式半圓形觀景台、重鋪明渠與城門河交匯處的行人徑,並開放現時被圍封的區域,推廣親水文化。

     

    5. 附近工廈多,日後搬屋時可選擇補價後出租

    買家置業後,可能數年後會因為財富增長而細屋搬大屋,因此搬屋後原有居所安排亦為另一學問。彩禾苑位處的火炭區,現時正處於轉型階段,備受用家注意,惟現有部份工廈不會短時間內重建,因此可見區內將有一定數量的租務需求。故買家日後搬屋後,除了可選擇賣樓外,亦可選擇補地價後出租,料將可獲得不俗回報。家長們長遠想「賺一筆」的話可考慮一下。

     【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

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    註:位於火炭工廠區的彩禾苑,是今期居屋規模最小的項目,樓盤只提供一座,合共806個單位,面積由394至614方呎,售價253萬至489萬元,平均呎價7550元。項目已屆現樓,買家可「即買即住」。

     

  • 【家庭上車盤】筍盤馬鞍山錦駿苑 6大優點最啱家庭客

    今年新居屋只得4個盤,鑽石山居屋必定「爭崩頭」,火炭及粉嶺居屋具發展潛力,但遠境需數年時間才能實現。左選右選,相信餘下的馬鞍山錦駿苑,將為用家實際之選。

     

    1. 最快2分鐘到港鐵站

    【家庭上車盤】筍盤馬鞍山錦駿苑 6大優點最啱家庭客

    錦駿苑的地盤合共分為5座,位於北面的2座大廈,鄰近港鐵大水坑站,正常步速只需約3分鐘即可到達。至於位於南邊的3座大樓,步行只需10至15分鐘即可到達港鐵站,雖然距離較遠,但附近亦有多條巴士線途經,即使在市區返工也算方便,爸媽可爭取時間湊小朋友。明年底港鐵屯馬線全面開通後,一家大小來往新界「大西北」都好快捷。

     

    2. 自設商業樓面,社區配套充足

    【家庭上車盤】筍盤馬鞍山錦駿苑 6大優點最啱家庭客

    屋苑自設2.3萬方呎商業零售樓面,料可興建1座商場,滿足居民所需。屋苑同時亦可享用區內其他屋邨的設施,包括鄰近的富安花園,設有民生商舖及超市;以及錦泰苑的商場及街市;至於另一邊,將興建天橋接駁欣安邨的商場,鄰近設有大商場We Go Mall,滿足大人小朋友生活和玩樂所需。

     

    3. 背山面向吐露港海景,享生活質素

    【家庭上車盤】筍盤馬鞍山錦駿苑 6大優點最啱家庭客

    居住市區人口密集,住在新界則可享受海天一色,有助兒童健康成長。錦駿苑的景觀分2部份,座向東南方向,就主要以遠山景為主,最遠可望到馬鞍山郊野公園;另一邊面望向私樓群,因應鄰近馬鞍山路,低層或有車聲噪音,不過相信高層多個單位將可享受遠吐露港海景。

     

    4. 94%單位近400方呎,適合一家大細

    錦駿苑設有2,079伙,當中1,962個單位超過374方呎,佔總數逾94%,滿足家庭客所需。據房委會提供模型,單位間隔方正,明顯可看到一個長形大廳,單位更加見使。樓盤部份高層單位更設有露台,爸媽不用擔心沒有地方晾衫。

     

    5. 位處沙田區 區內英中全港最多

    【家庭上車盤】筍盤馬鞍山錦駿苑 6大優點最啱家庭客

    作為家長,買樓都會睇定區內學校質素。馬鞍山位於沙田區,眾所週知區內擁有全港最多的英文中學,包括沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學、沙田官立中學、聖羅撒書院等,深受家長歡迎,小朋友搭車返學都方便。

     

    6. 平均呎價7,784元,僅高火炭居屋3%

    錦駿苑鄰近港鐵站,加上附近連接多個商場,附近私樓包括曉峰灣畔及嵐岸,平均呎價亦達1.3萬水平,惟房委會今次開價有驚起,計及折扣後,售價介乎199萬至406萬元,折實平均呎價約7,784元,比較現時社區設施欠奉的火炭居屋彩禾苑,錦駿苑的呎價僅高約3%,爸媽可睇高一線。

     

    【家庭上車盤】筍盤馬鞍山錦駿苑 6大優點最啱家庭客

    註:項目設有5座大廈,提供2,079伙,面積由311至494方呎,臨時售價199萬至406萬元,折實平均呎價約7,784元。

  • 【得公屋得天下?】想買公屋做安樂窩?朗屏顯徑最多人買

     

    疫情肆虐近一年,樓價依然高企,想上車的「無殼蝸牛」轉戰較平價的二手公屋,去年二手公屋註冊量合共錄720宗,暫涉及約20.18億元,更創紀錄次高,想入市的家長要準備好銀彈才能上車。

     

    據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2020年(截至去年12月30日)二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄720宗,創有紀錄以來第3高,僅次於2019年801宗及2016年736宗。金額方面,暫涉及約20.18億元,較19年約22.84億元跌11.6%,創紀錄次高。

     

    每年二手公屋註冊量及金額

    【得公屋得天下?】想買公屋做安樂窩?朗屏顯徑最多人買

     

    若以金額劃分,宗數最多的逾200萬至300萬元,暫錄327宗;其次是逾300萬至400萬元,錄197宗。

     

    二手註冊量最多的公屋屋邨首5位為:
    1. 元朗朗屏邨 33宗
    2. 沙田顯徑邨 32宗
    3. 黃大仙東頭邨 31宗
    4. 馬鞍山恆安邨 30宗
    5. 黃大仙鳳德邨 29宗

     

    2020年各類金額二手公屋註冊量與去年全年比較

      2020() 2019() 變化
    200萬元或以下 126 130 -3.1%
    200萬至300萬元 327 366 -10.7%
    300萬至400萬元 197 231 -14.7%
    400萬元 70 74 -5.4%

     

     【得公屋得天下?】想買公屋做安樂窩?朗屏顯徑最多人買

     

    鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。

     

    資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

  • 近日樓價降溫,過往業主企硬一蚊都不減的情況已有緩和,議價空間明顯較之前大。日前更有地產代理表示,屯門山景邨一單位剛以  85 萬元超低價易手,100 萬元樓下筍盤浮現,實屬罕有及可遇不可求,但樓價開始下調似乎是不爭的事實。