【置業計劃】想今年買個安樂窩？睇專家點評牛年樓市

辛亥牛年將至，恒生指數勇闖三萬點關口，樓市交投亦見暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明前瞻牛年樓市時表示，自1997年有紀錄以來的歷年牛年，樓市表現皆較前一年優勝，樓價同現升幅。今年農曆新年未至，樓市已隨股市提早出現「小陽春」，1月的一二手交投皆旺，預計本港樓市將於辛亥牛年展現「牛氣」，一二手量額齊升，呈「丁財兩旺」（銷售量和銷售金額）的局面，如疫情隨鼠而遁，全年樓價至少升5%。

布少明指出，綜觀歷年樓市數據，牛年樓市表現皆優於鼠年，而且升幅頗為顯著。先說12年前的2009年，樓市經歷過2008年金融海嘯後火海重生，因「量化寬鬆」的出現，2009年樓市急速反彈，一手私樓註冊量和金額分別較2008年勁升約66.2%和65.3%；二手住宅註冊量和金額亦上升，全年樓價升近3成。至於1997年牛年，一手私樓註冊金額更大幅上升約57.2%；二手住宅註冊金額則大升約76.3%，全年樓價亦升19%。

鼠年及牛年樓市表現比較

．上述一手私樓註冊數據並不包括一手公營房屋
．鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
．美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08年前則以50個屋苑計算

展望即將出現的牛年，布少明預計樓市將一如以既往，展現「牛氣」。農曆新年未至，本港樓市交投已經出現旺勢，「小陽春」提早出現。主要原因是近日股市向好，引發財富效應，更出現「套股換樓」個案，本月料有多個新盤陸續登場，入市氣氛升溫。單計1月首24日已賣出逾1,000個新盤單位，相信全月一手銷售量有望達1,500伙，較去年12月的583伙大升近1.6倍；亦較去年同期的1,177宗升逾27%。

小陽春早現　料牛年樓市「丁財兩旺」

布少明認為，「樓市早春」只是新一年反彈升浪的開始，辛亥牛年一手及二手將呈現「丁財兩旺」局面，估計2021年新盤銷售量可回升至1.8萬伙，新盤銷售金額料升至2,420億元。二手方面，估計今年有望延續「量額齊升」局面，註冊量將達到5萬宗，按年增逾6%，創9年新高；註冊金額則有望達到4,200億元，按年升逾11%，並創11年新高。

展望全年，如疫情隨鼠而遁，辛亥牛年的樓價可出現「小V型反彈」，升幅至少升5%，假如本港經濟強勁復甦，樓價甚至有力直撲2019年創出的歷史高位。

．美聯物業住宅部行政總裁布少明

資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心