2021-01-23, 週六

沙田

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    「疫」情籠罩,未有影響二手住宅市場!土地註冊處資料顯示,2020年二手住宅註冊量錄逾4.6萬宗,比去年高出約12.8%,創6年新高。金額涉及約3,746億元,是自2010年後的十年新高。

     

    據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,截至2020年12月29日,2020年二手住宅註冊量共錄46,556宗,比起去年全年41,278宗高出約12.8%,創6年新高。金額方面,涉及約3,746億元,較去年全年約3,304億元亦高出約13.4 %,更是自2010年後的十年新高。

    【「疫」市上升】二手住宅註冊量6年新高 涉3746億破10年紀錄.每年二手住宅註冊量及金額

     

    沙田區宗數最多 按年升幅亦是最大

    美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年二手交投在「疫情」下按年增加,若以18區劃分,16區已超越去年水平,當中沙田區宗數最多,按年升幅亦是最大。沙田區年內迄今二手宗數錄4,693宗,為18區之中最多。與去年全年相比,該區按年更高出約32.2%,亦是18區之中最大。

     【「疫」市上升】二手住宅註冊量6年新高 涉3746億破10年紀錄

    至於按年升幅排名第二的是將軍澳與西貢區,該區宗數按年亦高出約30.5%;而荃灣區、離島區、屯門區按年均超過20%;元朗區、南區、大埔區則錄介乎約13.3%至約17.9%升幅;餘下超越去年全年的8個地區中,觀塘區、東區、黃大仙區、深水埗區、九龍城區、油尖旺區、中西區、北區則錄約0.3%至約9.4%升幅(見表)。

     

    反觀18區之中,目前仍有2區尚未超越去年全年。當中灣仔區比起去年全年少約9.3%;葵青區宗數較去年全年仍錄約0.5%的跌幅。

    【「疫」市上升】二手住宅註冊量6年新高 涉3746億破10年紀錄.2020年(截至12月29日)18區二手住宅註冊量與去年全年比較

     

    鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。

     

    來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

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  • 康文署日前宣布,為配合星期日(1月8日)在沙田舉行的第六屆全港運動會「全城躍動活力跑」,沙田源禾路一帶將有特別的交通及運輸安排。

  • 【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

    古代有孟母三遷,可見購入一個單位後,不一定會長期居住於此,可能相隔數年便會搬一次屋,由此可見,發挖一些價錢較低的屋苑,將有助日後賣樓時財富升值。今期介紹的新居屋火炭彩禾苑,區內逐佔由工業邨轉型為住宅及綜合發展區,故說不定買家入市後,將來搬屋時可「低買高賣」,成升值潛力之選。

     

    1. 位處91校網 地區名校選擇多

    【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

    火炭位於沙田區,位處的91校網雖並非傳統名校集中地,不過區內地區名校林立,例如浸信會呂明才小學、浸信會沙田圍呂明才小學、培基小學、胡素貞博士紀念學校、沙田圍胡素貞博士紀念學校等,而近年亦冒起不少受歡迎小學,備受家長歡迎,加上區內英文中學量為全港之冠,官津英中有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學、聖公會林裘謀中學、聖公會曾肇添中學、天主教郭得勝中學、五旬節林漢光中學、沙田官立中學、沙田蘇浙公學、沙田循道衛理中學、聖羅撒書院,直資中學就有香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學、培僑書院等。在校網支持下,相信住客在日後沽樓時,亦不乏家長接貨,有助樓價「企硬」。

     

    2. 區內基建陸續落成

    【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

    過去火炭為傳統工業區,惟近年多個大型住宅項目將陸續落成,可見區內將會煥然一新,與今日相比絕對不可同日而語。區內最大的特點,為區內多個住宅即將落成的同時,亦會提供多個商場供區內用定市用,包括鄰近彩禾苑的駿洋商場,提供4.5萬呎樓面,以及鄰近火炭站的坳背灣街1號項目,亦提供16萬呎商場。生活配套預料多元化,家長不用跨區購物。

     

    3. 「三房兩廁」間隔最啱家庭客

    3房單位私人住宅市場供應少,即使有放貨,樓價亦可能過千萬,部份買家寧願轉為居屋白表市場。部份綠表家庭客,具有相對穩定的經濟實力,在價錢有折讓的情況下,寧願購入空間較多的單位,故3房為首選。

    有小朋友的家庭會希望子女有多些活動空間,彩禾苑每層有3伙「三房兩廁」間隔,是近年新居屋少見的間隔,大單位將是家庭客「接貨」之選。

     

    4. 明渠將活化,推廣親水文化

    【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

    今日購入彩禾苑,鄰近的名渠有「變色河」之稱,因區內河水污濁,有居民投訴,河水顏色一日變數字。隨着區內將「變身」住宅區,渠務署正着手活化明渠,重鋪汀床,並進行綠化和改造明渠工程。渠務署將在明渠口興建懸臂式半圓形觀景台、重鋪明渠與城門河交匯處的行人徑,並開放現時被圍封的區域,推廣親水文化。

     

    5. 附近工廈多,日後搬屋時可選擇補價後出租

    買家置業後,可能數年後會因為財富增長而細屋搬大屋,因此搬屋後原有居所安排亦為另一學問。彩禾苑位處的火炭區,現時正處於轉型階段,備受用家注意,惟現有部份工廈不會短時間內重建,因此可見區內將有一定數量的租務需求。故買家日後搬屋後,除了可選擇賣樓外,亦可選擇補地價後出租,料將可獲得不俗回報。家長們長遠想「賺一筆」的話可考慮一下。

     【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

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    註:位於火炭工廠區的彩禾苑,是今期居屋規模最小的項目,樓盤只提供一座,合共806個單位,面積由394至614方呎,售價253萬至489萬元,平均呎價7550元。項目已屆現樓,買家可「即買即住」。

     

  • 沙田最有名的美食,應該非乳鴿莫屬。說到乳鴿,就一定要數建於1938年的龍華酒店,時至今日,龍華酒店開業已長達七十八年。

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