【機會嚟啦】7大新居屋賣點一覽 2屋苑處「四大校網」

每年新居屋都爭崩頭,房委會公佈7個新居屋2022的樓書和簡介,本文將逐一介紹7個樓盤賣點、缺點等,幫大家做足功課,最平單位首期唔使8萬,係好多無殼蝸牛的首選。作為家長,若想買校網,哪兩個屋苑最吸引?而大家庭又有咩選擇?

 

7個新居屋提供8,926個單位,包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑,以51折出售。新居屋及白居二將於225日上午8時至324日晚上7時接受申請。「居屋2022」和,「白居二2022」的申請費分別是$250$210;同時申請兩者則為$460

 

1.      啟德啟欣苑位處34名校網

啟德啟欣苑位於沐禮街6號,推出1,840單位,樓高40層,A座每層26伙,共有1,040伙;B座每層20伙,共有800伙,項目的預計關鍵日期為20241231日,即是說準買家買了樓後,仍要等2年才可入伙。

啟欣苑最細單位面積186方呎,最大單位面積448方呎。最平單位售$1,243,800,最貴單位售$4,785,400。項目面積最細的單位位於782324室,客/飯廳部分只有4米乘2.35米,買家入伙後,在裝修佈置上可能要多花心思。

 

屋苑的其中一個賣點,是地下設有2部升降機,通往地庫停車場及已規劃的地下購物街的預留接駁位置,日後購物十分方便,估計落雨去買嘢也不用擔遮。屋苑內也提供零售大樓。屋苑內亦設有兒童遊樂區和草地,而有蓋行人通道也是有綠化天台。

 

另一賣點是樓盤預計屬於何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德發展區一帶的34校網,是「4大名校網」之一,校網內有受歡迎官津小學,如協恩中學附屬小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學等等。由於地段和校網優勢,故預料啟欣苑十分搶手。

 

2.      北角驥華苑屬港島罕有新居屋盤

北角驥華苑位於電照街9號,為港島區早罕見居屋樓盤,共售248個單位,屬單幢式項目,樓高33層,每層8伙,發展項目的預計關鍵日期為2024731日。

樓書顯示,項目最細單位面280方呎,最大單位面積457呎。最平單位售$2,483,100,若承造9成半按揭,首期最平需約$12.4萬!至於最貴單位售$5,309,500,比起同區二手樓或一手新盤平一大截,因此驥華苑同樣會受熱捧。

 

項目位處北角臨海位置,47號單位面向維港方向,可望到維港海景,至於138號單位,則望向市景為主。

 

區內屬於發展成熟的社區,毗鄰多個住宅項目,包括凱璇及和富中心等,附近一帶配套充足,包括北角匯等大型商場,以及北角街市等,同時前往北角港鐵站亦相當方便。

 

另一賣點是屋苑預計位於14校網,區內不乏傳統名牌小學,如香港嘉諾撒學校、北角循道學校及北角衛理小學(上/下午校)等,中學方面有張祝珊英文中學、香港中國婦女會中學、庇理羅士女子中學、金文泰中學、港島民生書院等名校。

 

3.       沙田愉德苑首期最平$8.7

沙田愉德苑位於安睦街29號,共售543伙,屬單幢式項目,樓高25層,每層19個單位,發展項目的預計關鍵日期為明年531日。

最細單位面281方呎,最大單位面積463方呎。最平單位售$1,740,000,若承造9成半按揭,首期最平需約$8.7萬;至於最貴單位售$3,365,400

 

項目鄰近城門河,樓書顯示517號單位均可望到河景,至於14號及1819號單位,則外望工廠區景觀為主。

區內鄰近港鐵石門站,東面靠近石門的工廠區,附近設有食肆及超級市場等。若想更多選擇,需步行510分鐘前往西面的沙田第一城。屋苑內亦設有兒童遊樂區和休憩區。

 

愉德苑位於沙田區91校網雖非傳統名校網,但網內的浸信會沙田圍呂明才小學和浸信會呂明才小學備受追捧,沙田區是全港英中數目最多的區域。

 

4.      東涌裕雅苑唯一提供3房戶

東涌裕雅苑位於東涌填海區,共售3,300個單位,是今期發售單位最多的項目。每座樓高32層,AD座分別提供570伙,EF座分別提供510伙,發展項目的預計關鍵日期為2022930日,意味項目差不多以現樓方式發售。

 

最細單位面積272方呎,最大單位面積555方呎。最平單位售$1,296,300,最貴單位$3,545,500。樓書顯示屋苑的DF座靠近臨海位置,可遠眺機場海景;至於AC座,則外樓內園景為主。

屋苑內的6座住宅,每層分別1519伙不等,提供開放式至3房設計,是7個新居屋中唯一提供3房單位的屋苑,故此成為大家庭必搶項目。項目位置圖顯示,屋苑位於私樓群東環和海珀名邸之間,鄰近香港東涌世茂喜來登酒店,但來往東涌港鐵站必須靠巴士駁腳,屋苑附近的東涌東站預計2029年落成,屋苑交通相對不便。

房委會最新提供的售樓資料所見,發展項目設有一間幼稚圖,地庫設有266個有蓋汽車停車位、4個有蓋暢通易達停車位及30個有蓋電單車停車位,另分別提供143個和77個露天和有蓋單車泊位。

 

5.      冠山苑部分單位設隔音露台 計入實用面積

馬頭角冠山苑僅售495單位,屬單幢式大廈,住宅單位位於436樓,每層提供15伙。

最細單位面積281方呎,最大單位面積447方呎。最平單位售$1,882,600,最貴單位售$3,635,700。值得留意的是,項目511號單單位設有減音露台,計入實用面積,面積介乎33方呎至41方呎。

 

項目位處高山劇場及高山公園附近,近土瓜灣站,甚有文化氣息。

房委會最新提供的售樓資料所見,該項目雖然細小,但項目平台3樓仍設有兒童遊樂區/有蓋兒童遊樂區、有蓋休憩區及有蓋健身區,並會引入垂直綠化。

 

另一賣點是樓盤預計屬於何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德發展區一帶的34校網,是「4大名校網」之一,校網內有受歡迎官津小學,如協恩中學附屬小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學等等。市區和校網優勢令冠山苑同樣睇高一線。

 

6.      將軍澳昭明苑部分單位面向殯葬區

將軍澳昭明苑位於昭信路11號,出售594個單位,提供一幢住宅大廈,單位位於441樓,434樓各提供16伙,3541樓不設5號單位,只有15伙。項目的預計關鍵日期為2024930日。

最細單位面積283方呎,最大單位面積461呎。最平單位售$1,690,000,最貴單位售$3,351,500

 

樓書所見,該項目部分座向單位,會望向認可殯葬區,也有零散山墳位於附近斜坡,而附近也有百勝角通風樓,所以部分單位的觀景未必太理想,準買家揀樓時需留意。

項目地下設有長者鄰舍中心,平台三樓提供有蓋公用遊樂區。項目設有51個有蓋汽車停車位,2個有蓋暢通易達停車位及6個有蓋電單車停車位。

 

7.      觀塘安秀苑做「開荒牛」

觀塘安秀苑位於安愉道12號,為安達臣道石礦場發展計劃首個釋出的資助房屋項目,共售1906單位,設兩座大樓,均樓高33層,每層分別2830伙,發展項目的預計關鍵日期為20241130日。

最細單位面279方呎,最大單位面積479方呎。最平單位售$1,530,300,若承造9成半按揭,首期最平需約$7.6萬;至於最貴單位售$3,254,900。樓書顯示,屋苑內提供開放式至兩房間隔,A座為830伙,B座為828伙。

區內現時為新發展區,樓書顯示,屋苑內未來將會增建兩個零售大樓,滿足市民生活需要,同時亦會設兩個兒童遊樂場、停車場、羽毛球場,同時A座地位置亦會設有幼稚園。

 

7大新居屋比較

圖片:Google Map、新聞公報、房委會

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