2019-12-06, 週五

【按揭知識】什麼是「一按」、「二按」?

在樓宇按揭中,有分「一按」和「二按」,兩者有什麼分別呢?

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「一按」是指準業主在沒法一筆過支付筆樓價,前往銀行尋求按揭貸款支援。而據香港金融管理局HKMA的指引,每項按揭貸款(自住用途及首次置業)均設有上限:

1,000萬或以上物業之按揭成數-5成 

700萬至1,000萬以下物業之按揭成數-6成 (上限500萬) 
700萬以下物業之按揭成數-6成。

意味準業主有可能在「一按」後依然沒法付擔剩餘樓價,此時準業主便需要再申請「二按」或按揭保險計劃,以確保有足夠資金完成交易。

溫馨提示:準業主在為2手物業申請「二按」時,理論上需要得到「一按」銀行同意,不然「一按」銀行按合約行使其要求準業主提前還款(Call Loan)要求。至於1手物業在「二按」申請時,一般已得到「一按」銀行同意,故此,可以安心申請。