置業資訊
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疫情反覆，但樓市持續暢旺。全港20大主要屋苑上周二手買賣成交宗數再度「破百」，是自2012年來創逾8年新高。其中黃埔花園交投按周增加300%，其次為碧海藍天和鯉景灣，兩者成交宗數同樣按周增加200%。 香港置業研究部董事王品弟表示，據前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(3月8日至3月14日)全港20大主要屋苑二手買賣成交宗數再度「破百」，錄...3 year ago -
經濟轉差，資金流向自由市場居屋，2020年二手居屋錄4,765宗註冊，註冊金額錄約251.45億元，較2019年增加約4.6%，創自1996年有紀錄以來新高，反映港人對住屋需求依然殷切。 香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，綜觀2020年二手居屋交投表現不俗，共錄4,765宗註冊，較2019年的4,627宗增加約3%，創近4年新高。...3 year ago
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去年受疫情影響，新盤積壓，加上今年新增項目帶動下，預測今年全港將有近3.7萬伙全新一手私宅新盤可成為潛在供應，較去年增14.3%，創2006年以來的16年新高。當中鐵路站上蓋項目繼續是今年焦點。 利嘉閣地產研究部指，在去年積壓加上今年新增項目帶動下，預測今年全港將有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約36,919伙，數量較預測2...3 year ago
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本港經濟受疫情打擊，連樓市也不例外。有地產代理商預料，今年樓價全年跌1%，是12年來首度轉跌，代表著11年升浪告終。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在第四波疫情洗禮下，樓價再次受壓，預期2020年全年樓價將迎來12年來首度轉跌！差估署最新公布的最新數據顯示，2020年11月份私人住宅售價指數報380.4點，較10月份的381.1點微跌0.18%...3 year ago
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業權問題村屋大多擁有比一般物業複雜的地權，準業主應先要求翻查契約等，甚至要求業主展示政府所批的契約，以驗証村屋不會超出可用地段範圍，以及是否需要補地價等問題；另外，亦要釐清業權是否包括天台、花園、停車位等。道路業權購買村屋還需要了解路權問題，因為村屋多位處小路出入，有可能經過私人擁有的道路(即私家路)，而需額外繳付路費，準業主可先透過代理向地政...6 year ago
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1. 留意天花、窗台及牆壁是否水漬有水漬代表該位置可能曾經滲水； 2. 檢查電線、電掣、水管、廁所等設施是否正常操作； 3. 視察及詢問單位間隔設計有沒有被改動： 4. 查詢及檢視物業有沒有佔用公眾甚至政府地方； 5. 查詢單位內的家俬、電器及裝修等是否連同單位一併出售。 除此之外，大家亦上網查詢物業的業權，例如業主的身分、是否10...6 year ago
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「一按」是指準業主在沒法一筆過支付筆樓價，前往銀行尋求按揭貸款支援。而據香港金融管理局HKMA的指引，每項按揭貸款(自住用途及首次置業)均設有上限： 1,000萬或以上物業之按揭成數-5成 700萬至1,000萬以下物業之按揭成數-6成 (上限500萬) 700萬以下物業之按揭成數-6成。 意味準業主有可能在「一按」後依然沒法付擔剩餘樓價，...6 year ago
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要確立「長命契」業主們需要符合「四同」標準即同一份產權文件取得業權、同時取得業權、所享有的物業權益相同及各人均可佔用整個物業。 這契約有個特點就是所有共有人均有權優先承繼另一方的權益即當另一方不幸去世存活的共有人即會自動承繼業權直至剩下最後一人為止即使不幸去世的一方立下遺囑亦將不受所限故被俗語稱為「長命契」。6 year ago
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由於以下是各大銀行提供的按揭計劃(截至2017年7月10日，資料會不時更新)，以便各位作出參考。 滙豐銀行 按揭計劃 實際利率 其他 P - 2.75% 2.25% 還款年期最長 30 年 現金回贈0.5% H + 1.4% 1.75% 還款年期最長 30 年 現金回贈0.5% ...6 year ago
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「定息按揭」顧名思義就是在一段時間鎖定一個利率以計算利息好處可以保證未來有穩定的還款支出但卻令財務欠缺彈性而且若在定息期內更利率下調亦難以受惠。而一般在定息期過後利率亦會變為參考香港銀行同業拆息率(HIBOR)或港元最優惠利率(Prime Rate)。 「HIBOR」與「Prime Rate」雖然同屬浮息按揭，兩者均會每日更新，但「HIBOR」的波...6 year ago
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1. 租客可透過地產代理與業主確認各項承租條款如附送家電、保養修葺、免租期、租金以外其他費用何方支付等等。 簽署臨時租約及下訂。 2. 3日內簽署正式租約，通常一年死約一年生約死約），期間不能解約而生約期間則可預先一個月前通知解除合約。 3. 同日租客向業主繳付兩個月按金約滿歸還及預繳一個月租金而業主亦應向租客發出收據。 4. 同日支付...6 year ago
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