2019-08-25, 週日

【銀行按揭】按揭種類有幾多?

按揭種類基本可以分為「定息按揭」及「浮息按揭」,而「浮息按揭」中還可以細分為「香港銀行同業拆息率(HIBOR)」及「港元最優惠利率(Prime Rate)」。

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「定息按揭」顧名思義就是在一段時間鎖定一個利率以計算利息好處可以保證未來有穩定的還款支出但卻令財務欠缺彈性而且若在定息期內更利率下調亦難以受惠。而一般在定息期過後利率亦會變為參考香港銀行同業拆息率(HIBOR)或港元最優惠利率(Prime Rate)。

「HIBOR」與「Prime Rate」雖然同屬浮息按揭,兩者均會每日更新,但「HIBOR」的波動較大,因此前者的基礎按揭利率為比「Prime Rate」更低,使供款更輕鬆。雖然理論上「HIBOR」面對供款震盪的風險比「Prime Rate」高。

而近年「HIBOR」利率波動趨平穩,再加上銀行增設了利率上限,減低利率突然上調而出現的影響,使「HIBOR」較受歡迎。

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