2019-09-19, 週四

【一個自己的家】600 萬元單位月供計算

市區重建局首個資助房屋項目啟德「煥然壹居」明日( 1 月  5 日)起正接受購買申請,總共 338 個單位會以資助形式推售,當中包括 8 個開放式、213 間一房及  117 間兩房單位,實用面積由  332 至 568 平方呎不等。

【一個自己的家】600 萬元單位月供計算

其中 117 個兩房單位只供家庭申請者購買,即全數 338 個單位均可供家庭申請者可認購。家庭申請者每月入息上限為 6 萬元,資產限額 300 萬元。按揭證券公司會為煥然壹局申請者提供 8 至 9 成的按揭。

煥然壹居最貴單位為兩房單位,面積 567 平方呎,位於 H1 座高層E室,售價 662.7 萬元。對於家庭客來說,兩房單位必然是目標之選。

有錢買新屋對不少香港人來說實在是夢寐以求的事,但看看價單,兩房單位售價閒閒地 600 萬元,難怪市建局執董事(商務)鄭啟華也提醒買家要量力以為。

 

若然真的一個好運中籤,到底該如何預算以及每月供款開支要幾多呢?

如果要購入市價 600 萬元的單位,敍造 8 成按揭,即要預備  1,200,000 元作首期。還款年期 30 年,假設供款利率是 2.15 厘的話,每月供款就要 18,104 元。

買家還得留意,美國聯儲局在 12 月已宣布加息四分之一厘,即 0.25%。市場預期,香港極有可能在不久將來跟隨加息,日後供樓的負擔就會更重。入市前宜好好部署及作好準備。

假設供款利率上調至 2.5 厘,那麼每月供款便會增至 18,966 元。

樓價 6,000,000元
按揭成數 80%
還款年期 30年
按揭利率 2.15%
首期 1,200,000元
總貸款額 4,800,000元
每月供款 18,104元
全期總利息 1,717,420元
總貸款額連利息 6,517,420元

置業成本預算

買樓除了要預備首期,其實還有其他雜項開支,如印花稅、代理佣金、律師費及按揭保險等。

印花稅項

舊從價印花稅

適用於香港永久性居民購入住宅物業及在香港沒有擁有其他任何住宅物業

180,000元
首期 1,200,000元
代理佣金 60,000元
律師費 視乎個別律師收費而定
*按揭保險 視乎個別計劃而定

以上計算僅供參考

*銀行在敍造樓價低於700萬港元的自住物業按揭貸款的時候,須遵守六成按揭上限的規定。按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險,使銀行可提供按揭成數高於六成的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。按揭保險計劃下,只要申請個案符合相關條件(例如樓價上限及貸款額上限等),銀行可以提供最高達八成按揭貸款。

圖片來源 : 網絡

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