2019-11-15, 週五

【樓價降溫】月供 6 千上車盤大搜查

近日樓價降溫,過往業主企硬一蚊都不減的情況已有緩和,議價空間明顯較之前大。日前更有地產代理表示,屯門山景邨一單位剛以  85 萬元超低價易手,100 萬元樓下筍盤浮現,實屬罕有及可遇不可求,但樓價開始下調似乎是不爭的事實。

嘉華國際 (00173-HK)主席呂志早前表示,現時買家入市自置物業作自住問題不大。

專家預期今年本港樓價至少有  10% 下調空間,想入市就要密切留意最新市場變化。

 

【樓價降溫】月供 6 千上車盤大搜查

 

事實上,樓市高峰時,市面上  300 萬元以下的樓盤幾乎絕跡香港,近日,樓價回落,業主態度放軟,小編發現市面上開始浮現300萬元以下的上車盤,一於為大家搜羅各區筍盤,給大家作一參考。 

當然,樓價相對便宜,條件就要有所張就,坊間可見  300 萬元樓下的細價盤,均以地區較偏遠的新界區多。

300 萬元上車盤一覽

地區 單位 面積(實呎) 樓價(萬)
荃灣 荃灣中心瀋陽樓(19座)高層 329 298
荃灣 荃德花園 C座 中層 287 296
大圍 金獅花園1期金豐閣 (F座) 高層 266 283
粉嶺 牽晴間 410 275
屯門 偉景花園 378 290
沙田 美城苑(居屋、已補地價) 490 298

小編計算過,如購入一個市值  290 萬元的單位,如做  6 成按揭,即要預備  1,160,000 元作首期。還款年期 30 年,假設供款利率是 2.15 厘的話,每月供款大約  6,563 元。

資料來源:綜合中原地產、美聯地產及祥益地產資料